Descripción

Edificio de hormigón en la primera zona de gros.
Precioso piso en esquina, con 144 metros útiles, totalmente exterior
Consta de un amplio hall de entrada, tres amplios dormitorios dobles, todos con acceso a un bonito balcón corrido, la cocina, tambien con acceso a ese balcón corrido y dos baños completos. El amplio salón en esquina dispone de un espectacular mirador hacia la plaza de los Luises.
También cuenta con un amplio trastero de 10 metros bajocubierta.
El piso al ser totalmente exterior, tiene mucha luz natural, tiene servicios individuales y calefacción de gas natural
Aunque necesita reforma, este piso tiene un gran potencial para convertirse en el hogar de tus sueños.

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En el precio de venta se encuentran incluidos los honorarios de comercialización de la Agencia Inmobiliaria.
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El presente anuncio no es vinculante, se muestra a título informativo y no contractual. Para más información contacte con nosotros sin compromiso.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre y de servicios de atención a la clientela y transparencia, y de la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos siguientes, inherentes a la adquisición:
GASTO DE IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP):
•Tipo general 4%
•Tipo reducido 2,5%: Siempre y cuando vaya a constituir vivienda habitual del comprador, no tenga más de 120 m2 construidos y/o 96 m2 útiles y que no tenga en propiedad otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% (salvo que sea transmitida en un plazo de 2 años).
•Tipo al 6%: Si el comprador fuera titular de más de 5 viviendas en un porcentaje superior al 50%.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa
GASTOS DE NOTARIA: Sus honorarios se calcularán conforme al arancel Notarial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
GASTOS DE REGISTRO: Sus honorarios se calcularán conforme al arancel Notarial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
GASTOS DE GESTION: Por la tramitación documental, liquidación de impuestos e inscripción registral. Pida presupuesto a su gestor administrativo.

Hormigoizko eraikina Gros-eko lehen eremuan.
Izkinan dago etxebizitza eta 144 m2 erabilgarri ditu. Guztiz kanpoaldera ematen du. Arrera zabala dauka, hiru logela bikoitz handi, guztiak balkoi jarrai polit batera irteerarekin, sukaldea ere balkoi horretara irteten da, eta bi bainugela osoak ditu. Izkineko egongela zabalak Luisen plazara begira dagoen miradore ikusgarria du.

Gainera, estalpe azpian kokatutako 10 metroko trasteleku zabala dauka.

Etxebizitza guztiz kanpokoa denez, argi natural handia du. Banakako zerbitzuak eta gas naturaleko berogailua ere baditu.

Eraberritzea behar badu ere, etxebizitza honek potentzial handia dauka zure ametsetako etxea bihurtzeko.

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Salmenta-prezioan sartuta daude Higiezinen Agentziaren merkaturatze-ordainsariak.

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Iragarki hau ez da loteslea, informazio gisa eskaintzen da eta ez du izaera kontraktualik. Informazio gehiagorako, jar zaitez gurekin harremanetan konpromisorik gabe.

Gardentasun Klausula eta Gastuen Banaketa
Abenduaren 28ko 10/2025 Legea (bezeroarentzako arreta eta gardentasun zerbitzuei buruzkoa) eta indarrean dagoen sektoreko araudia betez, adierazitako prezioak ez ditu barne hartzen eskuraketari dagozkion ondoko gastu eta zergak:

ONDASUN ESKUALDAKETEN GAINEKO ZERGA (ITP):
• Orokorreko tasa: %4
• Tasa murriztua: %2,5: Eroslearen ohiko etxebizitza izatekotan, 120 m² eraiki baino gehiago eta/edo 96 m² erabilgarri baino gehiago ez baditu, eta erosleak ez badu beste etxebizitzarik hiri berean %25etik gorako jabetzan (salbu eta 2 urteko epean saltzen bada).
• %6ko tasa: Eroslea 5 etxebizitza baino gehiago baditu %50etik gorako partaidetzarekin.

Kontsultatu hemen indarrean dauden tasak: Gipuzkoako Foru Aldundiaren webgunea

NOTARIO-GASTUAK: Ordainsariak 1989ko azaroaren 17ko 1426/1989 Errege Dekretuaren I. eranskinean araututako notario-arantzelaren arabera kalkulatuko dira.

ERREGISTRO-GASTUAK: Ordainsariak 1989ko azaroaren 17ko 1427/1989 Errege Dekretuaren I. eranskinean araututako arantzelaren arabera kalkulatuko dira.

KUDEAKETA-GASTUAK: Dokumentuen izapidetzea, zergen likidazioa eta erregistroko inskripzioa direla eta. Eskatu aurrekontua zure administrazio-kudeatzaileari.