Descripción

Paseo de Miraconcha, junto al palacio Miramar. Espectacular vivienda en Duplex en urbanización privada con amplias zonas comunes, piscina y frontón, cuenta con dos plazas de garaje y trastero.
La vivienda es la última planta del edificio y consta de dos plantas.
En la planta baja cuenta con un amplio salón comedor, exterior a una maravillosa terraza con vistas a la bahía, un amplio dormitorio principal con baño incorporado exterior a terraza, un segundo dormitorio con baño incorporado, otros dos amplios dormitorios, tambien exteriores, uno de ellos a balcon y el otro con amplio ventanal, con un baño común, asi mismo dispone de una amplia cocina totalmene equipada. Todas las piezas son exteriores, muy luminosas, con variadas y magnificas vistas.
En la planta alta cuenta con un amplio espacio abierto salón, comedor, cocina, dormitorio con baño incorporado, otra amplia habitación y un baño más. Cuenta con varios velux practicables con vistas.
Ambas plantas tiene acceso independiente desde la calle y comunicadas interiormente.
La calefacción y agua caliente son individuales con caldera de gas, la carpinteria interior de madera natural, y la exterior de aluminio. Todas las piezas tienen aire acondicionado.
Dispone de dos plazas de garaje y un amplio trastero a los que se accede directamente desde la vivienda
El edificio forma parte de una urbanización privada con amplias zonas verdes, piscina y frontón.

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En el precio de venta se encuentran incluidos los honorarios de comercialización de la Agencia Inmobiliaria.
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El presente anuncio no es vinculante, se muestra a título informativo y no contractual. Para más información contacte con nosotros sin compromiso.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre y de servicios de atención a la clientela y transparencia, y de la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos siguientes, inherentes a la adquisición:
GASTO DE IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP):
•Tipo general 4%
•Tipo reducido 2,5%: Siempre y cuando vaya a constituir vivienda habitual del comprador, no tenga más de 120 m2 construidos y/o 96 m2 útiles y que no tenga en propiedad otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% (salvo que sea transmitida en un plazo de 2 años).
•Tipo al 6%: Si el comprador fuera titular de más de 5 viviendas en un porcentaje superior al 50%.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa
GASTOS DE NOTARIA: Sus honorarios se calcularán conforme al arancel Notarial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
GASTOS DE REGISTRO: Sus honorarios se calcularán conforme al arancel Notarial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
GASTOS DE GESTION: Por la tramitación documental, liquidación de impuestos e inscripción registral. Pida presupuesto a su gestor administrativo.

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Mirakontxako pasealekuan, Miramar jauregiaren parean, duplex etxebizitza ikusgarria saltzen da.

Pisua urbanizazio pribatu esklusibo batean kokatua dago, gune komun zabalak, igerilekua eta frontoia ditu. Gainera, bi garaje-plaza eta trasteleku handi bat ere baditu.

Etxebizitza eraikinaren azken solairuan dago eta bi solairutan banatuta dago.

Beheko solairuan egongela-jangela handi eta argitsua dago, badiaren ikuspegi zoragarriak dituen terraza eder batera irekitzen dena. Solairu honetan, terrazara irteera duen logela nagusi zabala aurkitzen da, bainugela propioarekin, bigarren logela bat, hau ere bainugela propioarekin eta beste bi logela handi, guztiak kanpoaldera begira, bata balkoira irekitzen da eta besteak leiho handi bat dauka. Logela hauek bainugela oso bat partekatzen dute. Sukalde zabala ere badu, guztiz hornitua eta erabilerarako prest. Gela guztiak kanpora jotzen dute, oso argitsuak, eta ikuspegi ederrak eskaintzen dituzte.

Goiko solairuan espazio ireki eta zabal bat dago, egongela, jangela eta sukaldea bateratzen dituena. Horrez gain, bainugela propioa duen logela bat, beste gela handi bat eta bainugela osagarri bat dago. Solairu honek ireki daitezkeen Velux leihoak ditu, argitasun eta ikuspegi apartak eskaintzen dituztenak.

Bi solairuek sarbide independentea dute kaletik, eta barrutik ere elkarren artean komunikatuta daude.

Berokuntza eta ur beroa banakakoak dira, gas-galdara bidez. Barruko arotzeria egur naturalekoa da, eta kanpokoa aluminiozkoa. Gela guztiek aire girotua dute.

Etxebizitzak bi garaje-plaza eta trasteleku handi bat ditu, etxebizitzatik bertatik zuzenean sartzeko aukera ematen dutenak.

Eraikina urbanizazio pribatu baten barruan dago, gune berde zabalak, igerilekua eta frontoia eskaintzen dituena, ingurune lasai eta pribilegiatu batean.

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Salmenta-prezioan sartuta daude Higiezinen Agentziaren merkaturatze-ordainsariak.

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Iragarki hau ez da loteslea, informazio gisa eskaintzen da eta ez du izaera kontraktualik. Informazio gehiagorako, jar zaitez gurekin harremanetan konpromisorik gabe.

Gardentasun Klausula eta Gastuen Banaketa
Abenduaren 28ko 10/2025 Legea (bezeroarentzako arreta eta gardentasun zerbitzuei buruzkoa) eta indarrean dagoen sektoreko araudia betez, adierazitako prezioak ez ditu barne hartzen eskuraketari dagozkion ondoko gastu eta zergak:

ONDASUN ESKUALDAKETEN GAINEKO ZERGA (ITP):
• Orokorreko tasa: %4
• Tasa murriztua: %2,5: Eroslearen ohiko etxebizitza izatekotan, 120 m² eraiki baino gehiago eta/edo 96 m² erabilgarri baino gehiago ez baditu, eta erosleak ez badu beste etxebizitzarik hiri berean %25etik gorako jabetzan (salbu eta 2 urteko epean saltzen bada).
• %6ko tasa: Eroslea 5 etxebizitza baino gehiago baditu %50etik gorako partaidetzarekin.

Kontsultatu hemen indarrean dauden tasak: Gipuzkoako Foru Aldundiaren webgunea

NOTARIO-GASTUAK: Ordainsariak 1989ko azaroaren 17ko 1426/1989 Errege Dekretuaren I. eranskinean araututako notario-arantzelaren arabera kalkulatuko dira.

ERREGISTRO-GASTUAK: Ordainsariak 1989ko azaroaren 17ko 1427/1989 Errege Dekretuaren I. eranskinean araututako arantzelaren arabera kalkulatuko dira.

KUDEAKETA-GASTUAK: Dokumentuen izapidetzea, zergen likidazioa eta erregistroko inskripzioa direla eta. Eskatu aurrekontua zure administrazio-kudeatzaileari.