21.500 m² DE PRIVACIDAD Y UNA VILLA ÚNICA CON DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES A 10 MIN DE SAN SEBASTIÁN
No es solo una casa. Es espacio, independencia y una forma de vida difícil de encontrar hoy en día. En Urnieta, te espera esta villa impecable rodeada de naturaleza, con más de 21.500 m² de terreno propio, acceso privado y unas vistas abiertas que transmiten calma desde el primer momento. La propiedad se distribuye en dos plantas de 136 m² cada una, actualmente configuradas como dos viviendas completas e independientes, ideales para familias amplias, convivencia intergeneracional o combinar vivienda y rentabilidad.
En la planta semisótano, la funcionalidad se multiplica con:
- Garaje de 58 m²
- Trastero de 58 m²
Además, la finca cuenta con una gran borda de almacenaje, ideal para múltiples usos.
✔️ Total privacidad✔️ Estado impecable✔️ Acceso rodado privado✔️ Entorno natural único
� A pocos minutos de San Sebastián.
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El presente anuncio no es vinculante, se muestra a título informativo y no contractual. Para más información contacte con nosotros sin compromiso.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre y de servicios de atención a la clientela y transparencia, y de la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos siguientes, inherentes a la adquisición:
GASTO DE IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP):
•Tipo general 4%
•Tipo reducido 2,5%: Siempre y cuando vaya a constituir vivienda habitual del comprador, no tenga más de 120 m2 construidos y/o 96 m2 útiles y que no tenga en propiedad otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% (salvo que sea transmitida en un plazo de 2 años).
•Tipo al 6%: Si el comprador fuera titular de más de 5 viviendas en un porcentaje superior al 50%.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa
GASTOS DE NOTARIA: Sus honorarios se calcularán conforme al arancel Notarial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
GASTOS DE REGISTRO: Sus honorarios se calcularán conforme al arancel Notarial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
21.500 m²-ko pribatutasuna eta bi etxebizitza independente dituen etxe bakarra, Donostiatik 10 minutura saltzen da.
Ez da etxe bat soilik, baizik eta espazioa, independentzia, eta gaur egun aurkitzea zaila den bizimodu bat.
Urnietan, naturaz inguratuta dagoen etxe bikain hau zain duzu, 21.500 m² baino gehiagoko lursail propioarekin, sarbide pribatuarekin eta lehen unetik lasaitasuna transmititzen duten ikuspegi zabalekin.
Jabetza 136 m²-ko bi solairutan banatuta dago, gaur egun bi etxebizitza oso eta independente gisa antolatuta dago. Familia handientzat, belaunaldien arteko bizikidetzarako edo etxebizitza eta errentagarritasuna uztartzeko oso aproposa.
Solairu bakoitzak honakoak eskaintzen ditu:
Egongela zabala, argiz betea
3 logela
2 bainugela
Terrazak, ikuspegi zabalekin
Soto-erdiaren solairuan, funtzionaltasuna areagotzen da:
58 m²-ko garajea
58 m²-ko trastelekua
Gainera, finkak borda handi bat dauka, erabilera anitzetarako aproposa.
✔️ Pribatutasun osoa ✔️ Egoera bikaina ✔️ Ibilgailuentzako sarbide pribatu erosoa ✔️ Ingurune natural paregabea
📍 Donostiatik minutu gutxira.
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Iragarki hau ez da loteslea, informazio gisa eskaintzen da eta ez du izaera kontraktualik. Informazio gehiagorako, jar zaitez gurekin harremanetan konpromisorik gabe.
Gardentasun Klausula eta Gastuen Banaketa
Abenduaren 28ko 10/2025 Legea (bezeroarentzako arreta eta gardentasun zerbitzuei buruzkoa) eta indarrean dagoen sektoreko araudia betez, adierazitako prezioak ez ditu barne hartzen eskuraketari dagozkion ondoko gastu eta zergak:
ONDASUN ESKUALDAKETEN GAINEKO ZERGA (ITP):
• Orokorreko tasa: %4
• Tasa murriztua: %2,5: Eroslearen ohiko etxebizitza izatekotan, 120 m² eraiki baino gehiago eta/edo 96 m² erabilgarri baino gehiago ez baditu, eta erosleak ez badu beste etxebizitzarik hiri berean %25etik gorako jabetzan (salbu eta 2 urteko epean saltzen bada).
• %6ko tasa: Eroslea 5 etxebizitza baino gehiago baditu %50etik gorako partaidetzarekin.
Kontsultatu hemen indarrean dauden tasak: Gipuzkoako Foru Aldundiaren webgunea
NOTARIO-GASTUAK: Ordainsariak 1989ko azaroaren 17ko 1426/1989 Errege Dekretuaren I. eranskinean araututako notario-arantzelaren arabera kalkulatuko dira.
ERREGISTRO-GASTUAK: Ordainsariak 1989ko azaroaren 17ko 1427/1989 Errege Dekretuaren I. eranskinean araututako arantzelaren arabera kalkulatuko dira.
KUDEAKETA-GASTUAK: Dokumentuen izapidetzea, zergen likidazioa eta erregistroko inskripzioa direla eta. Eskatu aurrekontua zure administrazio-kudeatzaileari.
